Hišni ljubljenčki so že prisotni v več kot 40 % španskih domov in mnogi živijo v sosednjih skupnostih. In prav v skupnostnih stavbah je največ sporov med solastniki, ki običajno privedejo do sodne odredbe.
Naprej bomo videli, kaj je sodna prepoved in kako jo lahko uporabimo v primeru sosedskih sporov zaradi neprimerne posesti hišnih ljubljenčkov v solastništvu.
Živali v sosedskih skupnostih: kaj pravi zakon v Španiji?
V Španiji horizontalni lastninski zakon, objavljen 21. julija 1969, vključuje vse trenutne predpise glede stanovanj in skupnega lastništva. Vendar omenjeni zakon posebej ne obravnava lastništva hišnih ljubljenčkov v sosednjih stavbah in skupnostih.
Če ni okvirnega zakona o solastništvu živali, lahko sosednje skupnosti izdajo svoje predpise. Težava pa nastane, ko predpisi, ki jih je potrdil soseski svet, postanejo zlorabljeni, kar krši individualne pravice vsakega lastnika.
V tem smislu horizontalno lastninsko pravo ne predvideva prepovedi zadrževanja hišnih ljubljenčkov v stanovanjih. Z drugimi besedami, priznana je pravica lastnikov, da svojo lastnino delijo s hišnimi ljubljenčki.
Tudi v tej zadevi besedilno izrazite, da je horizontalni lastninski režim usmerjen iz:
»navdihuje merila v sosedskih odnosih, poskuša izdati pravila, ki zagotavljajo, da uveljavljanje lastne pravice ne povzroči škode drugim ali v škodo celote, da bi vzpostavili temelje normalnega in mirnega ”.
Razume se, da ima lastnik lahko doma žival in se pritoži, če predpis posega v njegovo pravico. Prav tako lahko sosedski svet sproži tožbe, če stalnost živali v skupnosti pomeni škodo ali škodo sosedom, njihovim posestim in skupnim prostorom. In to nas pripelje do figure ukrepanja za prenehanje.
Kaj je sodna prepoved in kako velja za sosednje skupnosti?
V skladu s pravnim španskim slovarjem (DEJ-RAE) ima sodna prepoved v zadevi horizontalne lastnine za cilj prenehanje vedenja in dejavnosti, ki so nadležna, nezdrava, nevarna ali škodljiva. Omenjeni ukrep velja tako za solastnike enot kot tudi za stanovalce in najemnike.
Kadar pride do tovrstnih dejavnosti v skupnih prostorih ali stanovanjskih enotah, kot jih določa horizontalni stvarnopravni zakon, mora predsednik sveta četrtne skupnosti obvestiti solastnika o nevšečnostih ali škodi, povzročeni sosedom, in zahtevati njihovo takojšnjo odpravo. prenehanje
V primeru neupoštevanja ustreznih previdnostnih ukrepov lahko sosedska skupnost zoper solastnika vloži sodno prepoved. Ko je ta ukrep odobren z rednim sojenjem, pravno zavezuje lastnika ali uporabnika, da takoj preneha z obtoženim ravnanjem; prepovedano je tudi njegovo ponavljanje.
Kako se tožba opustitve izvaja v sporih glede lastništva živali v solastništvu?
Kadar stalno bivanje živali v domu pomeni materialno ali nematerialno škodo sosedom, lahko sosedski odbor sprejme odločitev o sprožitvi prepovedne tožbe. Ne brez, da lastnika živali prej obvestite o nevšečnostih, ki jih povzroča vaš ljubljenček, kot smo že omenili v prejšnjem razdelku.
Prepovedi proti lastnikom hišnih ljubljenčkov pogosto izhajajo iz vztrajnega motečega hrupa – zlasti čezmernega lajanja – ali neprimernih dejavnosti v skupnih prostorih, kot je odlaganje odpadkov v skupnih prostorih.
Tožbe se lahko vložijo tudi, kadar lastnik živali ne poskrbi za ustrezno higieno, kar ima za posledico neprijetne vonjave in nehigienske razmere, ki škodujejo počutju sosedov. Ne smemo pozabiti, da se lahko zadrževanje živali v nehigienskih pogojih šteje tudi za zlorabo živali.
Pred uvedbo sodne odredbe je priporočljivo zbrati dokaze, da se prijavljena dejavnost ponavlja, na primer fotografije in videoposnetke. Tudi sosede lahko zaprosite za izjavo, ki potrjuje nevšečnosti, ki so nastale zaradi takšnega ravnanja.
Če po rednem sojenju pravica razsodi v korist sosedske skupnosti, bo sodnik lastniku živali izrekel najprimernejšo kazen. Poleg tega, da ga prisili, da takoj preneha z neprimernim ravnanjem, lahko zahteva tudi povrnitev škode na sosedih ali na skupnem premoženju solastnine.
Pri hujših prekrških se lahko solastniku ali uporabniku stanovanja odvzame uporaba nepremičnine do treh let.